在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布二十八期?！秷?bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語(yǔ)PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉(cāng)查看)。
物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2020年11月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2020年11月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)面積新增156.62萬(wàn)㎡，總面積超3.21億㎡，較10月增長(zhǎng)0.49%；在線可租面積超4,611萬(wàn)㎡，較10月增長(zhǎng)1.46%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，227個(gè)城市，7,407個(gè)園區(qū)。
2020年11月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平
全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.69元/㎡·月，環(huán)比上漲0.18％。其中，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金（34.23元/㎡·月）高于西部（24.25元/㎡·月）、中部（24.03元/㎡·月）、東北（22.08元/㎡·月）地區(qū)。相較10月，東北、東部、中部、西部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金相對(duì)穩(wěn)定，增（降）幅±0.5以內(nèi)。
北京、上海、深圳倉(cāng)庫(kù)平均租金仍然領(lǐng)跑全國(guó)，均高于40元/㎡·月。相較10月，上海、深圳倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)不大。北京倉(cāng)庫(kù)平均租金有所下降，降幅為0.96％。主要因部分倉(cāng)庫(kù)面積與客戶需求不匹配，招商難度較大，同時(shí)，由于北京倉(cāng)庫(kù)租金較高，部分客戶需求向周邊城市如廊坊、天津等地外溢，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貍}(cāng)庫(kù)空置率略有上升，部分業(yè)主加大招商力度，采取降租招商方式，拉低了北京倉(cāng)庫(kù)平均租金水平。
受倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響，石家莊、太原倉(cāng)庫(kù)租金水平仍較低，均低于20.50元/㎡·月。相較10月，石家莊和太原倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定。
相較10月，濟(jì)南倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)最大，環(huán)比上漲2.01％。今年以來(lái)，濟(jì)南倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)持續(xù)活躍，尤其雙十一期間需求更為旺盛，倉(cāng)庫(kù)供不應(yīng)求，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)平均租金有所上漲。
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)
圖一
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)
圖二
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)
圖三
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)
圖四
2020年11月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況
全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為12.94%，環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率（22.00%）遠(yuǎn)高于西部（18.13%）、中部（12.51%）、東部（9.82%）地區(qū)。相較10月，東部、西部、中部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率相對(duì)穩(wěn)定，升（降）幅變化在±1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率環(huán)比下降1.13個(gè)百分點(diǎn)。
倉(cāng)庫(kù)空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較10月，大連倉(cāng)庫(kù)空置率相對(duì)穩(wěn)定，波動(dòng)不大。重慶由于部分倉(cāng)庫(kù)投入市場(chǎng)，如渝北領(lǐng)港物流園區(qū)（9.6萬(wàn)㎡）、沙坪壩安博物流園區(qū)（8.4萬(wàn)㎡）等，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)空置率上升0.94個(gè)百分點(diǎn)。
倉(cāng)庫(kù)空置率較低的城市為蘇州、無(wú)錫，均低于5%。相較10月，蘇州、無(wú)錫倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定。
相較10月，受當(dāng)?shù)貍}(cāng)儲(chǔ)需求影響，濟(jì)南倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)最大，環(huán)比下降4.13個(gè)百分點(diǎn)。
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)
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表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)
中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。
物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)以物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)為核心，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)大數(shù)據(jù)＋云倉(cāng)科技＋數(shù)字化運(yùn)營(yíng)+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國(guó)內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建開(kāi)放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動(dòng)力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。
