提起普洛斯，大家往往第一反應(yīng)是國(guó)內(nèi)頭號(hào)物流地產(chǎn)商。不錯(cuò)，這家美國(guó)起家，目前在新加坡上市，而且還有1/3中國(guó)血統(tǒng)的物流倉(cāng)儲(chǔ)提供運(yùn)營(yíng)商的確是中國(guó)物流地產(chǎn)界無(wú)可爭(zhēng)議的頭號(hào)霸主。不過(guò)，如果你認(rèn)為普洛斯只做物流地產(chǎn)的話，那你就錯(cuò)了。普洛斯可是所有外資物流地產(chǎn)商中最懂本土化的高手了，這不，普洛斯終于高調(diào)對(duì)外宣布，自己已經(jīng)轉(zhuǎn)型了！
在中國(guó)，普洛斯在物流地產(chǎn)領(lǐng)域占據(jù)著絕對(duì)無(wú)可撼動(dòng)的地位——其擁有及管理156個(gè)物流園，擁有2020萬(wàn)平方米的物流設(shè)施，遍布中國(guó)35個(gè)城市，如中國(guó)東部城市如蘇州、上海及杭州，北部城市如北京、天津及沈陽(yáng)，南部城市如廣州及佛山，以及中西部城市如成都、重慶及西安。
不過(guò)，普洛斯還有著另一只罕為人知的觸手——工業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運(yùn)營(yíng)。
大家不妨先來(lái)看看近日的這則消息。
2015年1月24日，普洛斯在無(wú)錫新區(qū)舉行簽約儀式，宣布將斥資1.4億美元在無(wú)錫新區(qū)打造環(huán)普產(chǎn)業(yè)園，將統(tǒng)一規(guī)劃并建造高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及代建廠房，吸引國(guó)內(nèi)外著名生命醫(yī)藥、汽車零部件及高端裝備制造企業(yè)，預(yù)計(jì)2016年上半年第一批客戶入駐。簽約儀式之前，無(wú)錫市長(zhǎng)汪泉還專門會(huì)見了普洛斯中國(guó)區(qū)總裁楊傳德。
楊傳德在簽約儀式上表示，新加坡普洛斯已從傳統(tǒng)的“房東”轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)的工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，關(guān)注裝備制造、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)鏈的聚集和擴(kuò)張，并具有很強(qiáng)的客戶黏性。目前已建成的工業(yè)載體出租率超90%，更有九成以上客戶為跨國(guó)企業(yè)。無(wú)錫新區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，普洛斯環(huán)普工業(yè)園項(xiàng)目將整合資源服務(wù)，支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
聽到了嗎？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)屆的各位同學(xué)們，戰(zhàn)栗吧，恐怕你們要遇到史上最強(qiáng)大的對(duì)手了！
這個(gè)環(huán)普產(chǎn)業(yè)園特殊的地方就在于，背后的投資運(yùn)營(yíng)方是擁有全球1000強(qiáng)半壁江山客戶資源，且在資金成本、金融工具和管理體系方面優(yōu)勢(shì)巨大的普洛斯，而投資運(yùn)作這個(gè)產(chǎn)業(yè)園的，就是普洛斯旗下除了物流倉(cāng)儲(chǔ)板塊之外的另一個(gè)板塊——“環(huán)普產(chǎn)業(yè)投資”。
資料顯示，環(huán)普產(chǎn)業(yè)投資專注于投資運(yùn)營(yíng)以工業(yè)為主的現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)園，在中國(guó)多個(gè)城市進(jìn)行投資開發(fā)，目前已入駐全國(guó)各環(huán)普產(chǎn)業(yè)園的客戶達(dá)數(shù)百家，其中包括數(shù)十家世界500強(qiáng)企業(yè)，其中國(guó)區(qū)總裁為趙明琪。
環(huán)普產(chǎn)業(yè)投資旗下最著名，也是創(chuàng)立這一模式先河的，正是其在蘇州工業(yè)園核心區(qū)的蘇州環(huán)普建屋產(chǎn)業(yè)園。
據(jù)普洛斯自己的介紹，普洛斯集團(tuán)在中國(guó)飛速拓展的過(guò)程中，看到了中國(guó)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的潛力，為此于2008年12月31日，與中新蘇州工業(yè)園區(qū)的國(guó)控公司——中新置業(yè)成立了新品牌“GLP I-Park環(huán)普”，即環(huán)普產(chǎn)業(yè)投資，股權(quán)比例為50:50，并由普洛斯獨(dú)家進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)，希望在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域拓展一個(gè)新舞臺(tái)，以“立足中國(guó)，服務(wù)全球企業(yè)”。
我們之前已經(jīng)提到，相比于嘉民、安博、蓋世理這些外資物流地產(chǎn)商，普洛斯是最為本土化的。普洛斯在中國(guó)絕對(duì)是學(xué)精了，到什么山上唱什么歌，更何況，現(xiàn)在它的血液里還流淌著1/3的中國(guó)基因。
一直以來(lái)，普洛斯的物流地產(chǎn)在中國(guó)比較尷尬，一是沒(méi)有什么地標(biāo)意義，二是占著好地方稅收就業(yè)拉動(dòng)效應(yīng)相對(duì)較低，很多內(nèi)地的政府部門不是很買賬。而引進(jìn)高大上、高精尖產(chǎn)業(yè)、稅收貢獻(xiàn)大、外觀又比較討喜的環(huán)普產(chǎn)業(yè)園很好地補(bǔ)充了普洛斯物流園的短板，二者形成了強(qiáng)大協(xié)同效應(yīng)。
所以我們看到，以上這些環(huán)普產(chǎn)業(yè)園基本都是和普洛斯的物流園成雙成對(duì)出現(xiàn)的，二者相得益彰，讓地方政府和普洛斯形成雙贏——環(huán)普產(chǎn)業(yè)園的收益率要高于單純的物流園區(qū)。
而且，在我們的新書《園區(qū)中國(guó)2：物流地產(chǎn)——決勝黃金時(shí)代》的《普洛斯傳奇》中已經(jīng)介紹過(guò)，普洛斯目前是由一群類似于合伙人性質(zhì)的中國(guó)本土精英所控制，相比于刻板的外國(guó)人，這些中國(guó)經(jīng)理人更了解中國(guó)地方政府的痛點(diǎn)和訴求，也更希望能夠帶領(lǐng)普洛斯在物流地產(chǎn)之外的領(lǐng)域，分享中國(guó)產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)發(fā)展的紅利。
這一點(diǎn)是這家曾經(jīng)的純外資基金公司一個(gè)里程碑式的轉(zhuǎn)變，對(duì)于整個(gè)中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也是一個(gè)很典型的標(biāo)志性事件。
據(jù)了解，環(huán)普?qǐng)F(tuán)隊(duì)運(yùn)用高效的一體化管理信息系統(tǒng)，由16人的精干團(tuán)隊(duì)，包括租賃、業(yè)務(wù)發(fā)展、物業(yè)管理、項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)和法務(wù)等，管理了總建筑面積69萬(wàn)平方米的蘇州環(huán)普建屋產(chǎn)業(yè)園。
蘇州環(huán)普建屋產(chǎn)業(yè)園的客戶主要從事電子信息、精密工程、生物醫(yī)藥等，總注冊(cè)資本金超過(guò)6億美金，其中注冊(cè)資本超過(guò)1000萬(wàn)美金的客戶達(dá)到20家，18家為世界500強(qiáng)，如松下、施耐德、雅馬哈、三星電子電腦燈，每年為地方經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造超過(guò)20億元人民幣的稅收，累積為蘇州當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了超過(guò)3萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。這些對(duì)本地政府的吸引力可要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)單純的物流園。
在2008年合資時(shí)，蘇州環(huán)普建屋產(chǎn)業(yè)園評(píng)估后凈資產(chǎn)價(jià)值為7億元人民幣，整體出租率不足70%。而經(jīng)過(guò)環(huán)普?qǐng)F(tuán)隊(duì)歷時(shí)3年的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理，截至2011年12月，產(chǎn)業(yè)園整體出租率達(dá)到91%，凈資產(chǎn)評(píng)估值超過(guò)12億元。普洛斯和蘇州工業(yè)園方面國(guó)資股權(quán)價(jià)值增值比例超過(guò)70%，年化收益率超過(guò)18%。
由此可見，普洛斯不只是在物流地產(chǎn)方面厲害，在工業(yè)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)作方面同樣很有一手。經(jīng)過(guò)蘇州環(huán)普建屋產(chǎn)業(yè)園的成功之后，環(huán)普產(chǎn)業(yè)投資也開始積極對(duì)外進(jìn)行模式復(fù)制，目前拓展的城市包括無(wú)錫、西安、大連、沈陽(yáng)、東莞和紹興等。
其中，西安環(huán)普產(chǎn)業(yè)園是繼蘇州環(huán)普建屋產(chǎn)業(yè)園又一個(gè)已經(jīng)進(jìn)入運(yùn)營(yíng)的園區(qū)。其位于西安軟件新城一期研發(fā)區(qū)內(nèi)，占地面積約223畝，總建筑面積約55萬(wàn)平方米，總投資20億元人民幣。園區(qū)在建設(shè)辦公樓群，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供辦公環(huán)境的同時(shí)，還規(guī)劃了大型員工餐廳，建設(shè)特色商業(yè)街區(qū)，引進(jìn)咖啡廳、快餐、商務(wù)餐飲、健身休閑等配套環(huán)境。
想看看普洛斯做的產(chǎn)業(yè)園區(qū)啥樣子？園區(qū)中國(guó)（park_china）也是蠻拼的，連夜從西安環(huán)普產(chǎn)業(yè)園的官微上扒下來(lái)的圖，新鮮出爐，與君共賞。
而位于大連保稅區(qū)的環(huán)普產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目則在2014年3月份開工，其依托大連汽車產(chǎn)業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，為東風(fēng)日產(chǎn)零配件供應(yīng)商提供高品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)及定制廠房的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——計(jì)劃在環(huán)普產(chǎn)業(yè)園內(nèi)開發(fā)約2萬(wàn)平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房和約4萬(wàn)平方米的定制廠房，入駐企業(yè)將以外資背景的高端制造業(yè)企業(yè)為主，為其提供倉(cāng)儲(chǔ)租賃及高端物業(yè)服務(wù)。
沈陽(yáng)環(huán)普國(guó)際產(chǎn)業(yè)園在2013年落定，分為一、二兩期。一期項(xiàng)目在寶馬新城啟動(dòng)建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)模40萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)吸引10家以上世界知名汽車零部件企業(yè)入駐，入駐企業(yè)投資總額將超過(guò)20億元。二期項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資也是20億元，將建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房和定制廠房，項(xiàng)目選址寶馬新工廠南側(cè)，開發(fā)面積約52萬(wàn)平方米，計(jì)劃明年破土動(dòng)工。整個(gè)環(huán)普產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目將分三年建設(shè)，最終建成集產(chǎn)業(yè)、研發(fā)、配套、國(guó)際教育、外商公寓于一體的高端國(guó)際產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和國(guó)際社區(qū)。
2014年6月8日，“環(huán)普紹興產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目在紹興市濱海新城開工建設(shè)。項(xiàng)目總規(guī)劃面積1300余畝，分4年開發(fā)建設(shè)，其中一期466畝，計(jì)劃投資近20億元。產(chǎn)業(yè)園將主要面向以世界500強(qiáng)為主的跨國(guó)高端制造業(yè)企業(yè)，將集中引進(jìn)高端裝備制造、生物醫(yī)藥、汽車及零部件和電子信息等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
而2014年4月份簽約的東莞粵海環(huán)普產(chǎn)業(yè)園則尚在籌備階段，該項(xiàng)目簽約金額為3.3億美元，占地2000畝，發(fā)展重點(diǎn)以汽車零部件、汽車電子為主，逐步拓展到新能源汽車零部件的核心制造業(yè)。在這個(gè)項(xiàng)目上，普洛斯選擇的合作伙伴是粵海集團(tuán)。目前，該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入動(dòng)工階段。
此外，2015年1月，總投資8億元的普洛斯現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目落戶靜海國(guó)際商貿(mào)物流園。根據(jù)披露出來(lái)的信息推測(cè)，該項(xiàng)目相比以往的純粹物流基礎(chǔ)設(shè)施，更接近于將物流中心與環(huán)普產(chǎn)業(yè)園結(jié)合的范疇。
可以預(yù)計(jì)，隨著普洛斯中國(guó)擴(kuò)張的進(jìn)一步提速，“攻城利器”環(huán)普產(chǎn)業(yè)園也將越來(lái)越多地出現(xiàn)在中國(guó)的大江南北。
