圖為孔慶廣
由于開發(fā)建設物流園區(qū)的投資相當巨大，土地占用多，并受城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結構變化等因素的影響較大，稍有不慎，便會造成巨大的浪費或投資失誤。因此，科學地確定物流園區(qū)的市場需求和戰(zhàn)略定位，完善戰(zhàn)略規(guī)劃的細節(jié)和服務體系的設計，成了當下物流園區(qū)開發(fā)建設的當務之急。
應當說，物流園區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃和定位是對
物流園區(qū)建設的目標、理念以及資源和功能的總體部署與規(guī)劃，是制定物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃、布局規(guī)劃、項目規(guī)劃等具體實施方案的指導性綱領，是為物流園區(qū)的設計、建設、運營、管理和評價提供科學的決策依據(jù)。
中物天成根據(jù)多年的工作經(jīng)驗，總結了自身使用的物流園區(qū)項目戰(zhàn)略規(guī)劃和定位研究的一般方法論（如下圖所示），并要做好以下工作：
圖 2 物流園區(qū)項目戰(zhàn)略規(guī)劃和定位研究的一般方法
宏觀判斷
根據(jù)中物天成戰(zhàn)略定位的方法論，針對物流園區(qū)項目首先是進行宏觀判斷。宏觀經(jīng)濟形勢分析至少要包括三個層面：即國家層面；區(qū)域或者省級層面；項目所在地層面。
宏觀分析需要認真分析這三個層面的經(jīng)濟形勢、產(chǎn)業(yè)特征、物流環(huán)境、當?shù)卣?、競爭對手等。要通過分析給出目標物流園區(qū)項目的初步定位意見，為下一步的市場調(diào)研縮小工作范圍，為項目功能定位及涉及、空間布局等奠定框架基礎。同時要通過項目的宏觀分析完善項目的概念體系，為項目的建設團隊提供統(tǒng)一的概念和思想。因此，項目戰(zhàn)略定位的宏觀分析是至關重要，是
物流園區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃和定位的基礎。
市場調(diào)研
市場調(diào)研是項目戰(zhàn)略規(guī)劃和定位的基礎，是項目設計建設的根本保證，也是項目后期招商運營的前提。戰(zhàn)略規(guī)劃和定位階段的市場調(diào)研需要非常的充分細致，但其中重點還在于項目所在地的產(chǎn)業(yè)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)鏈條特點、產(chǎn)業(yè)集群特點、物流環(huán)境和狀態(tài)，項目擬建地點的交通環(huán)境條件等等，通過這些市場調(diào)研，最終確定項目的戰(zhàn)略定位意見，為下一步的項目功能設計、布局等提供根本的市場數(shù)據(jù)和意見。
定位分析
根據(jù)市場調(diào)研的結果，確定項目開發(fā)建設的戰(zhàn)略思想和基本原則，明確項目的戰(zhàn)略發(fā)展目標，根據(jù)市場調(diào)研的實際情況和各種關聯(lián)因素，確定項目主要功能和戰(zhàn)略定位，明確項目的空間布局和管理體系的戰(zhàn)略框架，給出重點服務功能構建、重點項目構建的基本戰(zhàn)略發(fā)展意見。
戰(zhàn)略建議
根據(jù)項目的戰(zhàn)略規(guī)劃和定位，最后給出項目的各種策略性建議，諸如開發(fā)模式、開發(fā)路徑、建設進度、運營模式、營銷推廣、招商合作基本策略及管理模式、政策等。
