11月19日，京東與廣東東莞麻涌鎮(zhèn)政府簽訂合作意向書，投資20億元建設現代服務產業(yè)園。項目預計2017年建成投產，投產后在東莞交易額可達350億元，年實現稅收7億元。時隔一周后的11月27日，京東又與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司達成戰(zhàn)略合作協議，規(guī)劃專業(yè)化電商綜合產業(yè)園，構建智慧電商物流網絡和新生態(tài)體系。目前，該項目一期已經完成環(huán)北京區(qū)域固安和香河的簽約。
近年來，中國的電商產業(yè)高速發(fā)展。2014年，電子商務產業(yè)園區(qū)方興未艾，國內多個地方紛紛興建電商產業(yè)園。
緣何火爆
電商產業(yè)園的興起，首先是因為
電商的快速發(fā)展對分撥中心的業(yè)務需求。其次是各地政府為了加大招商力度，推動了電商產業(yè)園的發(fā)展。另外，隨著住宅地產的調控限購，地產開發(fā)商涌入產業(yè)地產，也加劇了物流園區(qū)包括電商產業(yè)園的發(fā)展。
需要指出的是，目前的電商產業(yè)園，更多是概念性的，即以電商的名義圈地。即使大品牌電商，實際的業(yè)務需求也遠遠沒有達到很大的需求，而小電商入園的需求很小。
亟待轉型
電商配送的時效性問題和O2O模式的興起，給電商物流提出了更高的要求。目前已經建設運營的電商產業(yè)園，實質就是大電商的分撥中心，功能比較單一，只具備倉儲、簡單包裝、區(qū)域分撥、終端分撥、配送的功能，且以企業(yè)自持為主，占用大量資金，前期開發(fā)成本大。而且電商分撥中心運營收入主要是自用為主，少量出租，收益低，配套服務不完善。
筆者在年初的時候，就提出要推進
電商產業(yè)園的轉型升級，打造新型的電商綜合體。這應當說是目前電商產業(yè)園的迫切需求。
電商綜合體就是將電商活動中的辦公、交易、倉配、加工、信息、金融和配套等多種功能進行組合并統(tǒng)一集中，同時在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的現代電商產業(yè)園。新型電商綜合體應當具備分撥配送、O2O體驗、電商加工、商務辦公和配套服務五大功能和交易服務、配送服務、物流金融三大服務體系。
發(fā)展建議
電商產業(yè)園實現健康發(fā)展，至少需要著力解決好以下三個方面的問題：
首先，規(guī)劃先行。要結合行業(yè)發(fā)展趨勢、城市建設規(guī)劃和市場實際需求，對電商產業(yè)園進行總體布局，統(tǒng)一規(guī)劃，以避免建設散亂，給消費者帶來不便。更要杜絕以電商產業(yè)園的名義圈地。
其次，電商產業(yè)園要以大電商和政府為主導進行開發(fā)建設和運營。要與區(qū)域城鎮(zhèn)化發(fā)展相結合，打造電商產業(yè)新城。
再次，要完善電商產業(yè)園的服務功能。除了要具有倉儲分撥、電商加工、線上交易、線下展示、商務辦公、餐飲休閑、配套服務等功能外，建立完善的服務體系，重點搭建交易服務平臺、配送服務體系、供應鏈金融體系，在增加園區(qū)收益的同時，提高
電商產業(yè)園的服務質量。
（作者系北京中冶嘉恒投資管理有限公司總經理）
