關(guān)注掌鏈公眾號(hào)
洞悉物流供應(yīng)鏈
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洞悉物流供應(yīng)鏈
（中國女首富、碧桂園聯(lián)席主席楊惠妍）
近日，在2021年1-4月中國房地產(chǎn)銷百強(qiáng)榜中，碧桂園以全口徑合約銷售金額為2736億元的業(yè)績(jī)，拔得頭籌，萬科已經(jīng)被甩在身后。
如此業(yè)績(jī)背后，有著不為外界廣泛熟知的年輕女企業(yè)家——楊惠妍，碧桂園聯(lián)席主席——截止2020年，在福布斯中國最富有女性榜上已連續(xù)三年位居第一。
當(dāng)萬科從房地產(chǎn)市場(chǎng)回撤殺向物流地產(chǎn)，并憑借萬科物流在短短三年內(nèi)成為中國最大的冷鏈物流地產(chǎn)商時(shí)，其實(shí)楊惠妍和她身后的碧桂園也沒閑著。
一、碧桂園打法：投資物流龍頭+開發(fā)物流地產(chǎn)
（1）女首富的物流淵源
楊惠妍與物流的淵源也許可以說的更早一些。
出生于1981年的楊惠妍，是碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)女兒、早年畢業(yè)于美國俄亥俄州立大學(xué)，并獲得市場(chǎng)營(yíng)銷與物流專業(yè)學(xué)士學(xué)位。這個(gè)學(xué)習(xí)經(jīng)歷也讓楊惠妍較早結(jié)識(shí)物流。
2005年楊惠妍加入碧桂園集團(tuán)，擔(dān)任采購部經(jīng)理，也在從采購端階段商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)鏈管控。2007年被福布斯評(píng)為中國內(nèi)地女首富，2012年被委任為集團(tuán)副主席，6年后，楊惠妍擢升為聯(lián)席主席，主要負(fù)責(zé)集團(tuán)戰(zhàn)略投資、新業(yè)務(wù)拓展。
對(duì)于尚年輕的楊惠妍來說，統(tǒng)帥接盤碧桂園尚待時(shí)日，但在新業(yè)務(wù)拓展上無疑將為其成為碧桂園真正統(tǒng)帥打下基礎(chǔ)。
（2）攜手物流龍頭協(xié)同開發(fā)
在碧桂園新業(yè)務(wù)拓展中，物流地產(chǎn)應(yīng)該就在碧桂園菜單上。在破首局上，碧桂園開了個(gè)好頭。
2017年7月，碧桂園與全球物流裝備巨頭中集集團(tuán)就產(chǎn)城業(yè)務(wù)板塊簽署增資協(xié)議，以近9.3億元戰(zhàn)略投資中集產(chǎn)城后，碧桂園持有其25%股權(quán)，正式開啟了在物流地產(chǎn)領(lǐng)域的初嘗試。
（碧桂園與中集集團(tuán)合作）
選擇中集集團(tuán)不無原因：不僅是國內(nèi)物流裝備巨頭，也是全球最大的全系列集裝箱產(chǎn)品提供商，業(yè)務(wù)范圍遍及北美、歐洲、亞洲等地。當(dāng)時(shí)中集集團(tuán)手握上海中集冷箱、深圳前海和深圳太子灣、東莞松山湖中集智谷等多個(gè)項(xiàng)目，正著手布局珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海等近10個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)等綜合開發(fā)項(xiàng)目。碧桂園與中集集團(tuán)的聯(lián)手，無疑是在互助雙贏。
以投資物流龍頭、合作規(guī)劃其物流地產(chǎn)項(xiàng)目的方式打入市場(chǎng)后，碧桂園把這種模式貫徹在后續(xù)的布局中：
由于電商的爆炸式增長(zhǎng)，我國在物流倉儲(chǔ)用地方面，早已供不應(yīng)求，但主要城市的倉儲(chǔ)用地比重呈逐漸壓縮狀態(tài)。一線城市更是緊控土地資源供給，一地難求背后是廣大物流企業(yè)一倉難求。
像碧桂園這種老牌傳統(tǒng)房企，具有土地資源豐富、拿地能力強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，考慮現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，碧桂園選擇與大型物流企業(yè)合作，共同開發(fā)規(guī)劃現(xiàn)有土地儲(chǔ)備，減少了拿地難等影響，也大大縮短了土地審批時(shí)間與項(xiàng)目回報(bào)周期。
二、追趕萬科物流？從重抓農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈
（1）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的彎道超車
在萬科、碧桂園通往物流地產(chǎn)的路上，橫亙著一個(gè)巨頭普洛斯—不只是中國，也是全球最大的物流地產(chǎn)商。截止2019年底，普洛斯中國名下倉儲(chǔ)面積就已達(dá)2816萬平方米，占物流地產(chǎn)行業(yè)總建筑面積的31%，位列第一，其在2020年簽約總面積達(dá)1870萬平方米，同比2019年增長(zhǎng)53%。
萬科2015年打造獨(dú)立物流倉儲(chǔ)品牌——萬緯物流，對(duì)于繞不開的普洛斯，2017年7月，萬科組團(tuán)普洛斯現(xiàn)任CEO梅志明、厚樸投資、高瓴資本、中銀投聯(lián)合組成的財(cái)團(tuán)以116億美元(約790億人民幣)收購了新加坡上市公司物流巨頭普洛斯。
通過入股收購普洛斯，萬科獲得普洛斯最大股東地位，實(shí)現(xiàn)彎道超車。而萬科物流名下品牌萬緯物流，在2020年末的租賃建筑面積達(dá)1148萬平方米，同時(shí)作為國內(nèi)規(guī)模最大的冷鏈物流地產(chǎn)商，贏得國內(nèi)物流地產(chǎn)第一交椅。
（2）碧桂園供應(yīng)鏈公司更名
在房地產(chǎn)向物流地產(chǎn)道路上，我們看見兩條路徑，一個(gè)是萬科以投資和重投冷鏈物流基地介入，物流樞紐的控制力或是萬科物流尋求的；另一個(gè)是碧桂園以投資和布局農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)流通介入，農(nóng)產(chǎn)品全鏈路控制或是碧桂園尋求的。
2015年，深圳碧桂園供應(yīng)鏈管理有限公司注冊(cè)成立，其經(jīng)營(yíng)范圍包括物流信息咨詢；物流配送信息系統(tǒng)技術(shù)開發(fā)；供應(yīng)鏈管理；供應(yīng)鏈方案設(shè)計(jì)等，該公司總經(jīng)理也是曾與楊國強(qiáng)共同創(chuàng)立碧桂園的老臣楊文杰。
但在商務(wù)部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部等八部門推出首批全國供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用試點(diǎn)企業(yè)和城市的2018年，深圳碧桂園供應(yīng)鏈管理有限公司更名為深圳碧盛發(fā)展有限公司。同時(shí)，經(jīng)營(yíng)范圍中的供應(yīng)鏈管理變?yōu)閲鴥?nèi)貿(mào)易（不含專營(yíng)、專控、專賣產(chǎn)品）。
這是碧桂園在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈上更強(qiáng)化流通服務(wù)能力？
（3）進(jìn)軍生鮮打造全鏈路生態(tài)
如何從流通上強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈管控能力？
2018年6月，碧桂園宣布進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，致力于為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)提供一條龍的系統(tǒng)服務(wù)與方案。在2019年10月，碧桂園農(nóng)業(yè)與黑龍江省建三江管理局戰(zhàn)略合作，聯(lián)手打造黑龍江二道河大型無人作業(yè)示范農(nóng)場(chǎng)，建三江管理局提供規(guī)模為1000公頃的土地、基礎(chǔ)設(shè)施等支持，碧桂園則負(fù)責(zé)無人作業(yè)系統(tǒng)解決方案等技術(shù)支持。
流通渠道是碧桂園在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈力取的。碧桂園幾乎是線上線下兩手抓。
2020年8月31日，碧桂園創(chuàng)投官微披露，社區(qū)生鮮便利店小兔買菜（北京菜小兔科技有限公司）完成千萬美元A輪融資。小兔買菜獲碧桂園、眾為、愉悅資本共同投資的千萬美元A輪融資。
小兔買菜是一個(gè)生鮮銷售及配送服務(wù)平臺(tái)，主要為用戶提供蔬菜、豆制品、水果、肉禽蛋、水產(chǎn)海鮮、米面糧油等產(chǎn)品，并為用戶提供宰殺等初級(jí)加工以及配送服務(wù)。
生鮮農(nóng)產(chǎn)品對(duì)于儲(chǔ)運(yùn)、保鮮條件要求極高，而碧桂園打造的供應(yīng)鏈“包圓兒”解決了這一系列痛點(diǎn)問題，不止是源頭生產(chǎn)，依托碧桂園農(nóng)業(yè)的業(yè)務(wù)板塊，在終端市場(chǎng)方面，也有旗下鳳凰優(yōu)選、碧優(yōu)選零售店做社區(qū)零售支撐。早在2016年，碧桂園曾推出社區(qū)商店“鳳凰優(yōu)選”，2020年10月27日，碧桂園碧優(yōu)選廣州匯僑新城店開業(yè)，這是碧優(yōu)選的首次亮相，也是繼鳳凰優(yōu)選之后，碧桂園再次發(fā)力社區(qū)零售。
為消費(fèi)者提供保質(zhì)保量的一條龍服務(wù)的同時(shí)，為傳統(tǒng)物流地產(chǎn)項(xiàng)目賦予了新的功能定位。
