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物流地產(chǎn)咋玩?有一種創(chuàng)新思路叫“物流園區(qū)+”
來(lái)源:第一物流網(wǎng)    作者: 閱讀:37370 日期:2016-07-18
  第一物流全媒體7月18日訊(微信:cn156news)


  由中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)物流學(xué)會(huì)主辦的“2016全國(guó)物流園區(qū)工作會(huì)議”,于7月7—9日在長(zhǎng)沙市舉行。


  在”互聯(lián)網(wǎng)+物流園區(qū)”專(zhuān)題論壇上,中國(guó)物流學(xué)會(huì)理事特約研究員李長(zhǎng)宏博士以《創(chuàng)新“物流園區(qū)+”,開(kāi)辟發(fā)展新空間》為題,全面剖析了“物流園區(qū)+”的內(nèi)涵、顯著特征和主要內(nèi)容,為面對(duì)新形勢(shì)、新機(jī)遇的廣大物流園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)、擴(kuò)張發(fā)展給出了新的路徑。


  1、“物流園區(qū)+”的內(nèi)涵


  “物流園區(qū)+”是“物流+”重要組成部分,是以物流產(chǎn)業(yè)集群為基礎(chǔ),通過(guò)規(guī)模化、集約化的市場(chǎng)運(yùn)作,創(chuàng)新物流過(guò)程管理,實(shí)現(xiàn)資源要素的高效連接和優(yōu)化配置,降低流通成本,提升實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率,推動(dòng)商品增值、組織變革和生態(tài)發(fā)展,形成以物流園區(qū)為基礎(chǔ)設(shè)施和關(guān)鍵要素的跨界融合新模式。


  概括起來(lái),就是挖掘物流園區(qū)新的產(chǎn)業(yè)要素,創(chuàng)新物流服務(wù)過(guò)程,最終融合形成新的發(fā)展模式、聚合產(chǎn)生新的產(chǎn)業(yè)集群和生態(tài)。



  2、“物流園區(qū)+”主要特征


  “物流園區(qū)+”中的“+”是什么?“+”的實(shí)質(zhì)是順應(yīng)行業(yè)和時(shí)代賦予的機(jī)遇,以園區(qū)為支點(diǎn),站在跨產(chǎn)業(yè)層面上發(fā)展范圍經(jīng)濟(jì)的業(yè)務(wù)模式,是基于物流園區(qū)規(guī)?;⒓s化優(yōu)勢(shì)沿著價(jià)值鏈進(jìn)行相關(guān)多元化的戰(zhàn)略擴(kuò)張,是對(duì)既有商業(yè)模式的解構(gòu)和創(chuàng)新。


  這種新的商業(yè)模式和發(fā)展方式形成于物流企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)形成的互動(dòng)當(dāng)中,形成于物流與供應(yīng)鏈體系互動(dòng)升級(jí)的過(guò)程中,形成于物流與制造業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)互動(dòng)發(fā)展過(guò)程中,形成于資源要素投入的優(yōu)化配置過(guò)程中。具有如下六個(gè)顯著特征。


  ①園區(qū)主導(dǎo)。從物流產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)看,物流園區(qū)所占資產(chǎn)投入比例最高,屬重資產(chǎn)投入,但盈利水平并不樂(lè)觀。


  據(jù)統(tǒng)計(jì)90%園區(qū)處于虧損狀態(tài),60%園區(qū)面臨招商難困境。形勢(shì)逼迫園區(qū)企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí),重構(gòu)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行規(guī)則,重拾本應(yīng)屬于自身的話語(yǔ)權(quán),實(shí)現(xiàn)定位由功能到服務(wù),由服務(wù)到貨品管理,從流到物的三次跨越。


  發(fā)揮物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)樞紐作用,象蜘蛛織網(wǎng)一樣,提高網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)收益,通過(guò)物流業(yè)務(wù)專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng),開(kāi)發(fā)多元化衍生服務(wù),締造以物流園區(qū)為核心的更加豐富、綜合的生態(tài)系統(tǒng)。


  ②效率驅(qū)動(dòng)。倉(cāng)儲(chǔ)是供應(yīng)鏈管理的核心,物流園區(qū)是倉(cāng)儲(chǔ)的主要載體和表現(xiàn)形式。


  “物流園區(qū)+”就是要發(fā)揮物流規(guī)?;M織化、集成協(xié)同作用,變革物流運(yùn)作模式,形成“樞紐+通道”新的產(chǎn)業(yè)組織模式,通過(guò)發(fā)展物流樞紐經(jīng)濟(jì)而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)增值的發(fā)展目標(biāo)。


  以商流引導(dǎo)物流,以信息代庫(kù)存,用數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)供應(yīng)鏈,以較低的供應(yīng)鏈總成本提供令客戶滿意的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。


 ?、壑厮苌唐贰?/strong>馬克思在《資本論》中明確指出:“運(yùn)輸業(yè)是生產(chǎn)總過(guò)程的動(dòng)脈。它既是完成生產(chǎn)的必要條件,又是使產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)消費(fèi)的必要過(guò)程。”位移、服務(wù)也是商品。


  產(chǎn)品+位移才是消費(fèi)前完整的商品?!?”的過(guò)程就是推動(dòng)以消費(fèi)者為核心的全過(guò)程、完整的商品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和消費(fèi)體系的生成,以成本最優(yōu)化的方法,為商品提供顯著附加價(jià)值,同步實(shí)現(xiàn)商品交換價(jià)值,在服務(wù)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)增值、增量、增利、增效。


 ?、芸缃缛诤稀?/strong>物流的價(jià)值就在于跨越組織邊界,貫穿人和技術(shù)資源,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品無(wú)縫增值和強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。


  “+”本身就是一種跨界,就是一種融合,就是要打破原有組織形式,發(fā)生化學(xué)反應(yīng),催生出新的事物和形態(tài)。跨界不單純是領(lǐng)地的跨界或者行業(yè)的延伸,更是組織系統(tǒng)的跨界重組,是知識(shí)資本的跨越。


  跨界融合是一種價(jià)值主張,一種力量,一種勇氣,一種追求。雞蛋從內(nèi)部打破就是一個(gè)新鮮的生命,從外部打破就是他人的食物。


  物流園區(qū)作為“+”的推動(dòng)者,就是要挾巨大物流和人流量而興百業(yè),打造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能、新引擎。


  ⑤開(kāi)放生態(tài)。未來(lái)的商業(yè)是無(wú)邊界的世界。開(kāi)放度決定企業(yè)行業(yè)命運(yùn)。物流園區(qū)本身就是一個(gè)開(kāi)放生態(tài)系統(tǒng),輸入自然資源、人力資源、資金和信息,輸出的是商品位移、時(shí)間和空間效用、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),以及物流專(zhuān)有資產(chǎn)。


  “物流園區(qū)+”是以物流為渠道,園區(qū)為載體,堅(jiān)持創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享的發(fā)展理念,在更加廣闊的領(lǐng)域優(yōu)化資源配置,連接上下游企業(yè),對(duì)接產(chǎn)銷(xiāo),交互商品、信息、價(jià)值和知識(shí),以制度、技術(shù)和商業(yè)模式創(chuàng)新為動(dòng)力,建立多形式利益聯(lián)結(jié)機(jī)制,以產(chǎn)業(yè)聚集為先導(dǎo),整合存量,創(chuàng)新增量,循環(huán)聯(lián)動(dòng),拓展集聚,推進(jìn)現(xiàn)代物流供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,著力構(gòu)建物流與一二三產(chǎn)業(yè)交叉融合的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系,分享價(jià)值,創(chuàng)造互為環(huán)境、相互依存新型生態(tài)圈。


  ⑥萬(wàn)物互聯(lián)。物流貫穿商品價(jià)值的產(chǎn)生和消滅的全過(guò)程,與物品如影隨形。


  “+”就是在物流服務(wù)過(guò)程中應(yīng)用二維碼、無(wú)線射頻識(shí)別等物聯(lián)網(wǎng)感知技術(shù)和大數(shù)據(jù)技術(shù),建設(shè)跨行業(yè)、跨區(qū)域的信息服務(wù)平臺(tái),提高供需信息對(duì)接和使用效率。


  物流網(wǎng)絡(luò)、物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)三網(wǎng)合一的發(fā)展模式可以極大地推動(dòng)中國(guó)產(chǎn)品智能制造、智能消費(fèi),促進(jìn)商品間的互聯(lián)互通,形成萬(wàn)物互聯(lián)、萬(wàn)業(yè)互聯(lián)。


  物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)生大數(shù)據(jù),大數(shù)據(jù)帶動(dòng)物聯(lián)網(wǎng),提升物流服務(wù)價(jià)值,加快向“智慧供應(yīng)鏈”邁進(jìn)。物聯(lián)網(wǎng)與智能物流網(wǎng)絡(luò)融合創(chuàng)新空間大。



  3、“物流園區(qū)+”主要內(nèi)容


  “物流園區(qū)+”是基于物流規(guī)模、生態(tài)之上的外溢效應(yīng)、放大效應(yīng)。理解“物流園區(qū)+”要從不同層次來(lái)區(qū)別對(duì)待、整體把握,以便于更好地發(fā)展、創(chuàng)新“物流園區(qū)+”。


  第一個(gè)層次:物流服務(wù)。打鐵還需自身硬,“物流+”首先要深刻理解物流是什么?物流本質(zhì)是基于成本、效率兩個(gè)維度為客戶提供解決方案,商業(yè)模式逐步從標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)下的降低成本擴(kuò)展為成本約束下的價(jià)值創(chuàng)新。


  物流園區(qū)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)“+”首先要具備優(yōu)勢(shì)資源、業(yè)務(wù)規(guī)模、一體化運(yùn)作、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)服務(wù)體系以及供應(yīng)鏈解決方案的設(shè)計(jì)執(zhí)行能力。


  其次通過(guò)提供運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)基本服務(wù),以增值服務(wù)的便利化,定制服務(wù)的差異化,創(chuàng)新服務(wù)的衍生化為標(biāo)準(zhǔn),構(gòu)建服務(wù)組合,匹配客戶的供應(yīng)鏈戰(zhàn)略,提升客戶不可復(fù)制的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),最終實(shí)現(xiàn)客戶的價(jià)值感受和讓渡價(jià)值的最大化。


  物流量的產(chǎn)生和增長(zhǎng)的真功夫一定下在物流業(yè)務(wù)以外,一定來(lái)源于跨界服務(wù)的有力支撐。


  第二個(gè)層次:“物流園區(qū)+園區(qū)”。物流園區(qū)、從業(yè)者也有一個(gè)連接、聯(lián)盟的問(wèn)題,不要狹隘局限于自己的一畝三分地,不能停留在拉腳、跑腿和裝卸工的角色,要挾物流量而逆襲,從物流服務(wù)經(jīng)營(yíng),向經(jīng)營(yíng)客戶、粉絲、數(shù)據(jù)、信用、時(shí)間和生態(tài)進(jìn)行轉(zhuǎn)型,要有開(kāi)放的格局,創(chuàng)新的視野,否則根本沒(méi)有“+”別人的能力。


  要以互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ),運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)手段,大力發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、聯(lián)盟協(xié)作和股份合作,推進(jìn)物流園區(qū)跨地區(qū)、跨行業(yè)合作,建立園區(qū)互聯(lián)、規(guī)則共建、信息互通、信用互認(rèn)、資源共享、互利共贏協(xié)作機(jī)制,不斷提高園區(qū)業(yè)務(wù)的一體化、網(wǎng)絡(luò)化和規(guī)模化水平。


  發(fā)展物流園區(qū)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)本身就是對(duì)產(chǎn)業(yè)形態(tài)的再創(chuàng)新,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)物流園區(qū)資源效率最大化,促進(jìn)提升產(chǎn)業(yè)的商業(yè)價(jià)值。


  第三個(gè)層次:“物流園區(qū)+人”。之前,傳統(tǒng)視野主要將注意力投放在物流服務(wù)和貨品上,而新形勢(shì)下的物流園區(qū)4.0是承載著人文、科技、物流和數(shù)據(jù)的綜合生態(tài)。


  在互聯(lián)網(wǎng)+和大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新時(shí)代,全方位滿足人的需求應(yīng)作為“物流園區(qū)+”的重要內(nèi)容。一方面要借助社會(huì)化的供應(yīng)鏈連接人性,從客戶思維轉(zhuǎn)換到用戶思維,開(kāi)展個(gè)性化營(yíng)銷(xiāo),指引上游企業(yè)的柔性化生產(chǎn),改善消費(fèi)者生活狀態(tài),經(jīng)營(yíng)好消費(fèi)者的時(shí)間價(jià)值,滿足終端消費(fèi)者五個(gè)不同層次的需求。


  另一方面,建立多層次多類(lèi)型的物流復(fù)合型人才培養(yǎng)和服務(wù)體系,加大對(duì)員工的關(guān)懷,激發(fā)員工的創(chuàng)新動(dòng)力,孕育新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn),把園區(qū)打造成物流、供應(yīng)鏈知識(shí)的配送中心和物流的黃埔軍校。


  人是“+”的起點(diǎn)和歸宿,也是向更多要素、更多方向、更深層次延展的驅(qū)動(dòng)力之所在。



  第四個(gè)層次:“物流園區(qū)+供應(yīng)鏈”。物流是供應(yīng)鏈流程的一部分,供應(yīng)鏈?zhǔn)俏锪髌髽I(yè)沿著價(jià)值鏈進(jìn)行毗鄰擴(kuò)張的有效外延。


  物流園區(qū)要突破物理空間限制,通過(guò)專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)做好一個(gè)點(diǎn),形成可復(fù)制的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),向產(chǎn)地、銷(xiāo)地兩端延伸,跨越組織邊界,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品全生命周期可追溯,借助信息化協(xié)同繪成虛實(shí)兩張網(wǎng),把園區(qū)發(fā)展成為供應(yīng)鏈集成模式下的樞紐節(jié)點(diǎn),在向供應(yīng)鏈深度廣度發(fā)展過(guò)程中分享增值帶來(lái)的收益。


  第五個(gè)層次:“物流園區(qū)+雙創(chuàng)”。“+”的過(guò)程將極大帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)共贏,加快產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)放,孕育大量新興、快速成長(zhǎng)企業(yè),為新技術(shù)、新材料、新模式在物流領(lǐng)域應(yīng)用提供“試驗(yàn)田”,發(fā)展成為融合創(chuàng)新的重要平臺(tái),促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè),萬(wàn)眾創(chuàng)新。


  物流園區(qū)與“眾創(chuàng)空間”就像一個(gè)硬幣的兩個(gè)面,具有高度相同的運(yùn)營(yíng)模式和內(nèi)在發(fā)展邏輯。物流園區(qū)為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供土壤、基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)鏈的支撐,“雙創(chuàng)”又為物流園區(qū)發(fā)展注入新的活動(dòng),催生出更加豐富的生態(tài)。


  “大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”ד物流園區(qū)+”必將產(chǎn)生新的平臺(tái)和新的發(fā)展空間。


  第六個(gè)層次:“物流園區(qū)+生態(tài)”。物流園區(qū)本身就是一個(gè)微生態(tài)。同時(shí)它一頭連著生產(chǎn)、一頭連著消費(fèi),為供應(yīng)鏈運(yùn)轉(zhuǎn)提供環(huán)境支撐,帶動(dòng)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚。


  在互聯(lián)網(wǎng)的環(huán)境下,物流園區(qū)將與制造業(yè)、金融、農(nóng)業(yè)、商貿(mào)、信息、展銷(xiāo)、電商等產(chǎn)業(yè)融合,最終發(fā)展成為以物流為核心向客戶提供多樣化服務(wù)體驗(yàn)的一二三產(chǎn)業(yè)復(fù)合生態(tài)圈,提升了傳統(tǒng)的屬地型產(chǎn)業(yè)的影響力和區(qū)域輻射力,從而獲得增量經(jīng)濟(jì)的突破口。


  孟菲斯是美國(guó)重要的生物醫(yī)藥集群,是因?yàn)槭紫人且粋€(gè)物流集群,聯(lián)邦快遞的航空樞紐和物流服務(wù),創(chuàng)造了生物醫(yī)藥所需要的關(guān)鍵的交貨時(shí)效優(yōu)勢(shì)。


  多產(chǎn)業(yè)集群對(duì)于一個(gè)地方而言,在經(jīng)濟(jì)上就像一個(gè)雪球,越滾越大,在這個(gè)集群中物流集群處于核心關(guān)鍵的地位。


  物流產(chǎn)業(yè)最大的機(jī)會(huì)在于發(fā)揮自身的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)、集成優(yōu)勢(shì)、服務(wù)優(yōu)勢(shì),去提升、改造上下游產(chǎn)業(yè),改變?cè)械漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)奏和規(guī)則。


  這是一個(gè)“+”的時(shí)代,“互聯(lián)網(wǎng)+”、“物流+”,蝴蝶已扇動(dòng)了翅膀,物流時(shí)代的風(fēng)口即將來(lái)臨!物流園區(qū)的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)在于物流,最終勝出一定是基于”+”出來(lái)的新的生態(tài)之上。(李長(zhǎng)宏,微信號(hào)wlqyylms,中國(guó)物流學(xué)會(huì)理事、特約研究員)


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